Räum- und Streupflicht für Immobilieneigentümer Wer für das Räumen und Streuen einen Dienstleister beauftragt, kann Teile der Kosten absetzen Für viele Menschen ist die Freude groß, wenn im Winter die ersten Schneeflocken vom Himmel fallen. Doch die weiße Pracht ist längst nicht nur Vergnügen – mit ihr gehen auch gewisse Pflichten einher. Denn überfrierende Nässe und Schnee können Gehwege in spiegelglatte Rutschbahnen verwandeln und so zur Gefahr für Fußgänger werden. Damit nichts passiert, sind Immobilieneigentümer gefragt. Diese müssten dafür Sorge tragen, dass der Bürgersteig vor ihrem Anwesen sowie der Zugang zum Haus geräumt und gestreut sind, sagt Younes Frank Ehrhardt, Geschäftsführer von Haus & Grund Hessen. „Andernfalls drohen Schadensersatzansprüche, sobald sich ein Passant bei einem Sturz verletzt.“ Allerdings können Eigentümer die Räumpflicht wirksam auf Dritte übertragen – sei es durch eine Klausel im Mietvertrag auf die Mieter oder durch Fremdvergabe auf einen professionellen Räumdienst. Eigentümer bleiben aber in der Pflicht, zumindest stichprobenartig zu kontrollieren, ob den übertragenen Pflichten angemessen nachgekommen wird. Bei anhaltendemSchneefall mehrmals täglich räumen In welcher Breite der Gehweg vor dem Haus zu räumen ist, legen die Kommunen fest. Laut Ehrhardt sind 80 Zentimeter bis 1,50 Meter üblich. Der Zugang zur eigenen Haustüre oder Garage muss nur auf einer Breite von rund 50 Zentimetern schneefrei sein. Werktags sind die Abschnitte zwischen 7 und 20 Uhr passierbar zu halten, an Sonn- und Feiertagen zwischen 9 und 20 Uhr. Bei starkem Schneefall sind Eigentümer Ehrhardt zufolge dazu verpflichtet, mehrmals am Tag zu räumen und zu streuen. Bei Glatteisbildung bestehe sogar eine sofortige Streupflicht. Salz sollte dabei nicht zum Einsatz kommen, rät Roland Stecher von der Verbraucherzentrale. Aufgrund seiner schädigenden Auswirkung auf Pflanzen, Böden und Grundwasser ist der Einsatz von Salz als Streumittel in den allermeisten Kommunen verboten. Erlaubt sind hingegen Sand, Asche, Splitt oder Granulat. Übertragen Eigentümer die Räum- und Streupflicht auf ein spezialisiertes Unternehmen oder den eigenen Hausmeister, können die Ausgaben dafür auf die Mieter umgelegt werden, sagt Younes Frank Ehrhardt. Diese finden sich dann auf der Betriebskostenabrechnung wieder. Liegt die Pflicht bei den Mietern, müssen diese selbst bei Berufstätigkeit, im Urlaubs- oder Krankheitsfall dafür Sorge tragen, dass ordnungsgemäß geräumt und gestreut wird. Sind sie selbst verhindert, müssen sie sich eine Vertretung suchen. Wer seine Pflicht wiederholt verletzt, riskiert eine Kündigung des Mietverhältnisses. Vor Ansprüchen bei Vernachlässigung der Räumpflicht können sich Mieter und Eigentümer selbst genutzter Immobilien durch eine Privathaftpflichtversicherung absichern. Wer seine Immobilie vermietet, braucht dazu eine Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung. Kosten für Fremdvergabe sind steuerlich absetzbar Wer für das Räumen und Streuen einen Dienstleister beauftragt, kann Teile der Kosten von der Steuer absetzen, teilt die Lohnsteuerhilfe Bayern mit. Der Winterdienst gilt als haushaltsnahe Dienstleistung. Berücksichtigt werden in der Steuererklärung allerdings nur 20 Prozent der Kosten, höchstens aber 4000 Euro. Materialkosten für das Streugut müssen selbst getragen werden, absetzbar sind nur Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten. Bei Eigentümern, die die Kosten für den Winterdienst über die Nebenkostenabrechnung an ihre Mieter weiterreichen, profitieren ausschließlich die Mieter von der Steuerersparnis. Wichtig für die Absetzbarkeit: Damit das Finanzamt die Kosten anerkennt, müssen die einzelnen Posten auf der Rechnung gesondert ausgewiesen werden, so die Lohnsteuerhilfe Bayern. Außerdem muss der Rechnungsbetrag überwiesen werden – wer bar zahlt, geht leer aus. (dpa/tmn) Neben dem Gehweg muss auch der Zugang zur eigenen Haustüre oder Garage schneefrei sein. Foto: ccvision zuhause. idowa.de IMMOBILIEN & WOHNEN Wäschetrockner sparsamer laufen lassen Wäschetrockner verbrauchen viel Strom. Man kann die Laufzeit aber verkürzen, indem man die Wäsche vorsortiert. Nach Möglichkeit sollen nur Stücke aus ähnlichen Materialien miteinander in die Trommel kommen, denn sie trocknen gleich schnell. Wird hingegen gemischt, verbraucht der Trockner unnötig viel Energie. Er läuft dann so lange, bis auch das letzte Stück trocken ist. Darauf weist der Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft in seiner Kamapagne „Sparen was geht“ hin. Außerdem sollte die Wäsche schon gut ausgewrungen in den Trockner kommen. Das heißt: Man sollte die Waschmaschine zum Abschluss möglichst intensiv schleudern lassen. Wie hoch man den Schleudergang einstellen sollte, ist abhängig von der Empfindlichkeit des Stoffes. Aber bei robuster Wäsche, wie Handtüchern oder normaler Bettwäsche, rät die Stromspar-Initiative zum Schleudergang auf maximaler Stufe. (dpa/tmn) Der Wäschetrockner kann mit vorsortierter Wäsche stromsparender laufen. Foto: Christin Klose/dpa-tmn Redaktion Immobilien & Wohnen: Cestmir Mican cestmir.mican@mga.de Halide Celt, Immobilienfachwirtin Beratungüber die Möglichkeiten einer Sanierung/Dachgeschossausbau/Umbau/Anbau Untersuchenrechtlicher Rahmenbedingungen (Baugenehmigung, Teilung, Behördengänge) Projektplanungin enger Kooperation mit Architekten, Statikern, Energieberatern ErstellungKosten- und Finanzierungsplan Kompetente Betreuungbis zur Fertigstellung Professionelle undhochwertige Sanierung aus einer Hand Telefon 0171/42 41 283 . info@celt-gmbh.de . www.celt-gmbh.de Anzeigen ONLINE buchen ➜www.idowa.de > WEITERE > Anzeige aufgeben Immobilien allgemein Entdecken Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause auf zwei Stockwerken und insgesamt 175 Quadratmetern Wohnfläche. • Erstaunlich massiv • Erstaunlich smart • Erstaunlich einfach • Erstaunlich nachhaltig Anton Steininger GmbHBauunternehmen Austraße 20 ∙ 92431 Neunburg vorm Wald www.anton-steininger.de Baugebiet Wackersdorf Süd, Enzianstraße 3, 92442 Wackersdorf Öffnungszeiten des Musterhauses: Donnerstag von 16:00 bis 18:30 Uhr Sonntag von 14:00 bis 16:00 Uhr INNOVATION ERLEBEN! 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Februar 2023per Post oder per E-Mail schriftlich bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben unter folgender Anschrift eingehen: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Rudolphstraße 28 • 90489 Nürnberg Andrea Pschierer, +49 911 99261-133 andrea.pschierer@bundesimmobilien.de Kaufgesuche Grundstücke Vermietungen Wohnungen Über den Dächern von SR Dachterrassenwohnung, 56,5 m², Zentrum, attrakt. Wohnraum, EBK, Dachterr., Schlafzi., Bad (Wanne), Lift, ab 1.2.2023, 500.- €+ NK, Kaution, TG (40.- €) Tel. 0170/7886882 App. in SR im 1. Stock 60 m² neue Küche, neues Bad, Lift, Kelleranteil, Balkon, KM 460,- €+ NK 130,- € zum 1 März zu vermieten, Telefon: 09953/5860324 3-Zi.-Whg., in DGF, Nähe BMW, ca. 80 m², 1. OG, Küche, Bad, Balkon, KM 740 € + NK (inkl. Strom) 280€, KT 1.600€, ab sofort, ☎0160/96294674 4 Zi.-Whg. über 2 Etagen Zentral in Salching, ca. 150 m², inkl. 2 Stellpl., Garten u. Balkon KM 1.200,-€ + 400,-€ NKA, ab 01.03.od. 01.04., ☎0172 6172871 80 m² Neubauwohnung (KFW 55) m. 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