8 Bauen und Planen 9 Bauen und Planen Die wichtigsten Kriterien bei Wohnimmobilien Energieeffizienz und Lage ist den Menschen besonders wichtig Gestiegene Bauzinsen und die Energiekrise haben die Nachfrage auf dem Markt für Wohnimmobilien gravierend verändert. Energieeffiziente Neubauten bleiben vielerorts gefragt, während unsanierte Bestandsgebäude meist nur mit hohen Abschlägen Käufer finden. „Früher war beim Immobilienkauf vor allem die Lage entscheidend, heute ist es auch die Energieeffizienz“, meint Martin Dornieden, Geschäftsführer eines Projektentwicklers. „Nach hohen Standards errichtete, energieeffiziente Gebäude sind eine Investition in langfristig bezahlbaren Wohnraum. Nicht nur die Energiekosten bleiben beständig niedrig, Baufamilien ersparen sich damit auch für lange Zeit nachträgliche Investitionskosten“, betont Dornieden. Wer dagegen ein älteres Bestandshaus erwirbt, muss je nach Dämmwert und Gebäudetechnik mit erheblichen Mehrkosten rechnen, etwa für den Austausch einer ineffizienten, klimaschädlichen Öl- oder Gasheizung. „Nachhaltigkeit ist längst keine rein ökologische Frage mehr, sondern vor allem ein wirtschaftliches Thema“, sagt Dornieden. In einem schlecht gedämmten Altbau mit Gasheizung könnten im Vergleich zu einem energieeffizienten Neubau mit Wärmepumpe rund vier Mal so hohe Energiekosten anfallen. „Immerhin stammen rund 75 Prozent der Bestandsgebäude in Deutschland aus der Zeit vor der ersten Wärmeschutzverordnung 1978 und sind damit stark sanierungsbedürftig.“ Die schlechte Energiebilanz eines Bestandsgebäudes mit einer energetischen Sanierung verbessern zu wollen, sei nicht selten mit finanziell unkalkulierbaren Risiken verbunden. „Beim energieeffizienten Neubau geht die Kosten-Nutzen-Rechnung dagegen vom ersten Tag an auf“, sagt Dornieden. -txnEIN KELLER HAT VIELE VORTEILE Jede Baufamilie steht recht früh vor der Entscheidung, ob das Eigenheim mit oder ohne Keller realisiert werden soll. Bei der Entscheidung sollten nicht nur die Kosten eine Rolle spielen, denn auch der Verkaufswert und die Funktionalität sind wichtige Kriterien. Durch die größere Nutzfläche steigt der Verkaufswert der Immobilie um durchschnittlich zehn Prozent, weil das Untergeschoss zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobbyoder Fitnessbereich bietet. Auch als Hauswirtschafts- und Abstellflächen sind Kellerräume ein echter Gewinn. -txnSo kann man ein Reihenhaus altersgerecht gestalten Vom Lift bis hin zum Umbau der Wohnbereiche Die Treppen machen immer mehr Mühe – aber umziehen mag man auch nicht: Wer nicht mehr so mobil ist wie früher, sucht nach Lösungen. Nicht jede ist für jedes Haus geeignet. Das eigene Heim zu verlassen, fällt den meisten Menschen schwer. Auch wenn das Treppensteigen mit zunehmendem Alter schwierig wird, kommt ein Umzug für viele nicht infrage. Der Einbau eines Liftes könnte dann eine Lösung sein. Was beim Außenaufzug beachtet werden muss Reihenhausbesitzer, deren Haus Teil einer Wohnungseigentumsanlage ist, müssen allerdings beachten: Über den Anbau eines Außenaufzuges muss auch in der Eigentümergemeinschaft ein Beschluss gefasst werden. Darauf weist der Verband Privater Bauherren (VPB) hin. Innenlifte hingegen seien preisgünstiger und brauchten keine Baugenehmigung, solange an der Statik des Hauses nichts geändert werde. Auch eine neue Aufteilung der Wohnbereiche im Reihenhaus sei eine Option. So könnten Gehbehinderte das Erdgeschoss komplett für sich umbauen, so dass sie nicht mehr in obere Etagen „pendeln“ müssten. Das Wohnzimmer könne etwa zum WohnSchlaf-Pflegezimmer werden. Vorab unbedingt bei der Baubehörde informieren Welche Lösung die passende ist, sollten Einoder Umbauwillige am besten vorab zusammen mit qualifizierten firmenneutralen Beratern prüfen und sich auch bei der örtlichen Baubehörde informieren, so der VPB. Das gilt ebenso für Besitzer alleinstehender Eigenheime. -dpa/tmnIm Alter fällt vielen das Treppensteigen schwer. Ein Innenlift kann helfen. Foto: Christin Klose/dpa-tmn Bedachungs- und Bauspenglerarbeiten Neubau und Altbau Ziegeleindeckung Industrie- und Gewerbebedachung Profilblecheindeckung und -verkleidung Flachdachabdichtung und Gründächer Kirchen- und Turmeindeckungen Wärmedämmung und Dachfenster Kundendienst www.leutner-gruber.de Gustav-Hertz-Straße 6-8 · 94315 Straubing · Tel: 0 94 21 18 48-0 Dachdecker Bauspengler Meisterbetrieb seit 1969 TOP Thema Heizungsgesetz 09:00 Uhr » Begrüßung Josef Geserer - Vorstandsvorsitzender Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG 09:05 Uhr » Das neue Heizungsgesetz - Was bedeutet es für mich? Simon Achhammer - Energieeffizienzexperte 10:00 Uhr » Finanzierung und Fördermöglichkeiten Simon Wolf - Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG 10:30 Uhr » Günstige Zinsen für die Zukunft sichern Reinhard Rädlinger - Bausparkasse Schwäbisch Hall AG 11:00 Uhr » Pause mit Weißwurstfrühstück Wir laden Sie ein - Guten Appetit! 11:45 Uhr » Der Immobilienmarkt im Wandel Corinna Kluske - Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG 12:15 Uhr » Absicherung gegen Unwetterschäden und Sicherheit mit Rechtsschutz Frank Kollmaier - Versicherungskammer Bayern 12:45 Uhr » Heizungstechnik - Möglichkeiten in der Praxis Jetzt anmelden! In jeder Filiale, telefonisch unter 09403 9501-0 sowie auf rb-os.de/bauveranstaltung Veranstaltung rund um die Sanierung und Modernisierung Ihrer Immobilie. Am Samstag, 28. Oktober 2023 von 09:30 bis 13:30 Uhr im Gasthof Deutsch in Barbing Was bedeutet das neue Heizungsgesetz für mich? Wie kann ich meine Heizkosten dauerhaft senken? Wie kann ich meine Immobilie energieeffizient sanieren? 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